100個被動收入的方法-008與優質的包租公合作

100個被動收入的方法-008與優質的包租公合作

包租公包租婆一直是許多人夢想中的角色，但大部份的人對這個世界仍舊是不得其門而入，且動則要數百萬現金才能擁有一個收租的標的物，若在沒經驗又冒然搶進的情況下，被套牢的機率是相當大的。所以對於初學者來說，有個管道是你可以嚐試看看的，而且同時又可以擁有被動收入。

步驟一：認識包租公
一開始你可以先去接觸已經有實際經驗並仍然在市場上活躍的包租公，想辦法和他認識成為朋友。可能的方式有1.上相關課程成為同學、2.請對方成為教練付費諮詢3.透過朋友轉介紹認識

步驟二：篩選包租公
坊間的包租公有許多不同的操作手法，各自擁有的強項也不太一樣，不過有個很重要的關鍵，那就是記得多比較後，挑出與你理念相同，以及願意教導教學的包租公，如此一來，才能讓你不緊可以合作擁有被動收入，又可以學到東西。

步驟三：主動向包租公提出願意合作
一般來說，初學者若手上有足夠的現金，建議你撥出一些學費，在經過學習和實戰後再進入市場。不過大部份的人手上並無足夠的現金，那就會建議你與優質的包租公合作一起投資。然後選你可以承擔起的金額，亦即即使被套牢也不會影響到你的生活及你的情緒的金額，主動與優質包租公洽談合作方式。

舉例：
小明可以拿出的資金為30萬元。若合夥一間可以擁有ROI 10%的標的，那麼每一年可獲得30萬x 10% = 30000元（每月約略可以有2500的租金收入）。
若小明名下並無任何房地產，收入又很穩定，可以主動像合作夥伴提議，可以將房子登記在小明的名下，並以小明的名義貸款房貸，通常在包租公的世界裡，擁有良好的信用紀錄並與包租公合作，每月約可以獲得2000元~8000元不等的被動收入。以上述小明的案例，每月約可以獲得4500元~10500元的被動收入。

風險：每月房貸還款遲繳或未繳導致信用紀錄不良（解套：可自行先繳後，再找機會出售房產，還清房貸。提醒大家此部份在雙方合作契約上要詳細討論載明）
潛力：1.在過程中可以學習到包租公的智識，進而成為一個有經驗的包租公。2.在標的物出售後又可獲得另一筆買賣價差的分紅。

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100個被動收入的方法-007與代租管公司合作

100個被動收入的方法-007與代租管公司合作
 

【代租管公司】
一般又稱之為物業管理公司，主要以協助擁有房產的房東進行物業管理，協助房東招租房客、管理房客、清潔房子、修理修繕…等。通常在協助招租到房客時收取一次性的出租費用（約半個月租金～一個月租金），以及在有房客入住期間，協助服務房客，並收取月服務費（約每個月租金的8%～10%）。

步驟一：找到一家適合的代租管公司
什麼是適合的代租管公司呢？一般的租屋仲介公司，只有協助房東進行招租，收取一次性費用，並無協助房東管理房子，此類公司就不適合。你要尋找的是有協助房東管理房子，並收取“月服務費”的公司。因為是收取月服務費，所以才能有“持續性的收入”。

步驟二：與代租管公司洽談合作方案
你需要準備一份計劃書，提出你會如何幫忙代租管公司開發更多的房東客戶。接下來提出每一個你所開發的房東，在代租管公司每月收取服務費裡，你都能夠分紅。
例如，開發一個擁有5萬元租金的房東，代租管公司每個月會收取8%～10%的月服務費約4000~6000元。
而你每開發一個房東，就可以從月服務費獲得10%～20%的分紅。亦即，你每開發一個房東，就可以擁有400元～1200元的月被動收入。當你開發20個房東，每月的被動收入則會有8000元～24000元的月被動收入。

步驟三：透過買賣仲介、網路租屋平台、掃街壓馬路開發房東
「買賣仲介」
他們手上通常有在耕耘一群屋主，這群屋主或許暫時沒有要賣房，但有租屋的需求，你可以找買賣仲介們合作，也協助仲介提供更多的服務給屋主。
「網路租屋平台」
有許多屋主會自行上網刊登租屋廣告，你可以一個個電話拜訪，不過因為也會有很多仲介會打給這群屋主，所以相對的要很有耐心，被拒絕是正常的。
「掃街壓馬路」
有些屋主會在房子前面貼出招租的紅廣告單，你可以直接打電話尋問即可。或是拜訪鄰居、里長，問問這附近有沒有要租屋的房東。

風險：代租管公司得是正派並能長期經營的公司，否則你累積多年的被動收入，會因為公司結束營業而瞬間消失。
潛力：剛開始開發前幾個房東，或許每個月只能累績幾千元的被動收入，但是只要持續下去，此被動收入有累加的效果，隨著你開發的數量越多，被動收入就會持續上升，具有可複製和量大的潛力。

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100個被動收入的方法-003年金保單

100個被動收入的方法-003年金保單

年金保單的產品在保險的世界裡其實是很常見的工具，用來為退休作為規劃的好工具。
以下是其中一個個案，提供大家參考。

投保的角色是30歲的男性
從30歲至64歲共繳費35年
每年繳費136,277
保單利率2.25%
可自65歲起每年可領36萬至終生
且30歲到64歲之間壽險保障至少360萬

若你是不想花較多時間選擇，又不想承擔太大的風險，又想要在65歲不再工作之後，可以持續有一筆"類退休俸"的錢可以照顧你的餘生，那這工具是個不錯的選擇。當然每家的利率條件仍有差異，建議你可以多比較幾家，找出適合你的年金保單。另外是依照退休時想要的退休俸金額決定每年要存入的金額，可以自行調配。

特別推薦給有好好照顧自己健康，可以活很久的人。

風險：保險公司倒閉。活太短會有虧到的感覺。
潛力：不必當公務員被綁住也可以有"類退休俸"到終老。

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100個被動收入 的方法-012家電出租

100個 #被動收入 的方法-012家電出租
3分鐘增加一財商
欲知10th則後完整內容=>https://goo.gl/5LkF0y

被動收入工具,為何選擇定存股?

100個創造被動收入的方法-010 OPM也能有被動收入

OPM （Other People’s Money），在財商的世界裡被廣泛的運用在「善用別人的金錢」。OPM的型式有非常多種，有可能是融資借款、贊助款、申請補助款…等等。只是在財商領域裡，OPM一詞大多是向他人融資借款，而融資借款的過程也可能是0利率及有利率兩種，端看你和借款人是如何談的。

這則文章稍微進階一點，因為對於一般人來說，光要向他人融資借款，就已經是個很高的門檻，不過選在第10則要跟大家談論的原因是，是想傳達一個訊息：當你擁有OPM這個能力時，將會有許多機會找上門，根本不怕沒有機會，甚至反過來是你選擇和誰合作，這主導權完全在你身上。

回到主題上，在初創事業的領域裡，需要募資的公司數量遠超過你我的想像，所以若你有OPM的能力，能過協助這些初創事業進行募資，那他們肯定是會非常感謝你。

而一般協助募資的人會被歸類業務，主要是你使用的模式是，協助募得一次款項，就拿取一份佣金，不過，這並非被動收入，只要你能捨棄部份的佣金或全部的佣金，而改為和對方談論換得股份的機會，那麼代表在未來這家公司獲利分紅時，你都能夠分紅到，那也才能算是被動收入。當然，若你能力夠強，你甚至可以開出佣金＋股份的條件，對方也是會答應的。

這部份就先點到為止，若想要踏上這領域，或許先練習如何OPM小額資金開始，等你越來越有能力和經驗，或許你會遇上這方面的教練和你一起合作。

風險：協助OPM有時候也是以自己的信譽在為對方做保，風險管控以及責任歸屬，事先都要溝通好，預防未來糾紛。
潛力：OPM是個很強大的能力，而且此能力可以用在大部份的領域裡，所以幾乎任何需要資金的商業模式都可以合作，潛力無窮。

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為何要加入被動收入俱樂部 ?

FB被動收入俱樂部 成立目的

聚集想要共同討論被動收入方法的朋友，讓彼此的財商可以激盪出更多的賺錢獲利模式，同時配合ARK各領域教練及有經驗投資客的分享，提供俱樂部成員加速且有效地學習提昇。

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FB被動收入俱樂部 內容

本俱樂部將提供 2大服務

1.被動收入教學文章及個案分享   

2.各類財商影音教學

加入後，可以陸續得到100則被動收入的方法，以及跟一群想要創造被動收入的人，一起討論、執行、創業、投資。

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收費方式

本俱樂部採年費制，年費6000元

*自完成付款日，起算一年有效

*中途退出恕無法退費

*第101名起首年年費1500元，第1001名起首年年費1800元，第5000名起首年年費2400元

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100個被動收入的方法-009你有所不知的媽媽桑

100個被動收入的方法-009你有所不知的媽媽桑

這邊呢，我們要談論的是一個大家不陌生的角色，只是這個角色大部份的人都有些刻板的印象，不過我得特別強調，咱們是做合法生意的，談的是賣笑不賣身、賣藝不賣身的。

媽媽桑，其實在談的是”類經紀人”的角色，只是大部份經紀人似乎也都得親力親為，要讓他成為被動收入的可能性，似乎非常的小。不過隨著時代的演變，網路時代的來臨及資訊系統的成熟，都讓許多原本經紀人要做的事可以交給”系統”來完成。

介紹一個最近很夯的職業：網路主播
簡單說就是透過網路攝影機在個人直播室與網友互動，受歡迎的主播還可以得到各式各樣的虛擬獎品，而這些獎品即是可以和平台拆佣分紅。

當然成為網路主播並不會有被動收入，而是成為網路主播的經紀人才會有被動收入。

步驟一：先成為一個卓越的網路主播或認識一個卓越的網路主播
首先你得有實力，或是找到有實力的人合作。這麼一來才可以收徒弟。

步驟二：教導你的徒弟
讓他可以成為一個獨立運作的網路主播，你所要付出的心力就會大大的降低。

步驟三：挑選可以以經紀人身份分紅的平台
這部份需要你事先研究，哪些平台可以讓你成為經紀人，所以當你的徒弟在進行網路主播賺錢時，你就可以有一定比例的分紅。

風險：你帶的人所延伸的負面事件也會影響到你，所以慎選徒弟很重要。
潛力：網路主播一旦上軌道後，只需要偶爾問問你的建議，你也只需要陪他聊聊討論，所要付出的心力相對較少。而且可以持續的提拔徒弟，這是個可以複製和量大的被動收入。

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100個被動收入的方法-002旅遊電子書下載

前陣子有個學員來諮詢，他的熱情不僅是喜歡旅遊，而且更熱衷於規劃旅遊行程，只是對於熱愛做這些事的他不曉得如何可以有被動收入？

過往喜愛做這些事的人，通常可以成為旅遊書的作者，出了書，然後由出版社幫忙建構好銷售的通路，自然就可以收到書籍的版稅。只是這樣的進入門檻相對高出許多，出版社也不願意為一個沒有知名度的人出書。
不過在這個網路發達的年代，其實可以做些調整，就可以和版稅擁有一樣的效果。

步驟1:製作行程介紹成為一個下載包
只要將每一個行程用最簡易的方式做成一個下載包，可以是PPT或是PDF檔，當然若你會製作成影片，最好製作成3~5分鐘的影片會更佳。

步驟2:成立一個公開的粉絲團或Blog
開始以免費的方式分享，讓更多的人曉得你的粉絲團或是你的Blog，累積觀看人數，並邀請大家分享，讓更多人可以看見

步驟3:學習架設一個擁有購物車的網站
這部份可以使用Weebly或Wordpress製作，一般人應該可以在1個月內學會如何製作。上頭有些基本的功能是不需要付費的，但一些進階的功能可能需要支付費用，就依每個人的需求來決定。

步驟4:製作有私密行程的下載包
接下來要花點心思去開發有私密景點或是一般人不容易玩到的行程，或是有特色的有創意的玩法，一樣製作成為下載包，接下來不是上架到粉絲團及BLOG，而是上架到你自己的網站，供大家透過購物車付費下載

步驟5:在粉絲頁及Blog不定期的曝光私秘行程
接下來就在你的粉絲頁及 Blog中不定期的分享最近有發現、什麼特別的地方或特別的玩法，再將已做好的下載包連結置入，客戶會依自己感興趣的私密行程付費下載。如此你製作出來的私密行程下載包即會成為你的被動收入。

風險：製作的私密行程下載包容易遭人拷貝或轉貼（解套的方式可以在影片中增加你的網站網址，讓損失的下載包成為你的宣傳廣告）
潛力：只要你的量夠多，也有一定的品質，自然被搜尋到的機會就會大很多，而你所出版的每個行程都將長期的成為你的被動收入。

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100個被動收入的方法-001長租二房東

以台北市為例，跟大房東承租一層4房2廳2衛1陽台的房型，

租金為3萬元。簽約五年。

將其調整成1個套房四個雅房,套房租金14000，雅房租金9000元。總租金＝9000x4+14000x1=5萬元。

前期成本：空窗期房租＋押金＋仲介費＋裝潢款＋家俱電

＝40萬元以下

ROI＝（((總租金－房東租金）x12）-年攤提費用）／總成本

＝(((5萬－3萬）x12) - 40/5)/40=40%

風險：1.空窗期 2.修繕費用未估入

潛力：5年後房東續租5年，投報率將大幅提升。

（例如5年後續約，再投入20萬重新裝修，

ROI＝(((5萬－3萬)x12) - 20/5)/20=100%

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