100個被動收入的方法-004共同工作空間

100個被動收入的方法-004共同工作空間

以台北市為例，跟大房東承租一層50坪的房子,租期10年，假設每坪租金是1000元，故租金則會是5萬元。

將其調整成50個座位的共同工作空間，每個座位每月的出租租金為5000元，故每個月平均八成滿，總租金為5000x50個座位x80%＝20萬元

前期成本：空窗期房租＋押金＋仲介費＋裝潢款＋家俱電＝100萬元以下

ROI＝（((總租金－房東租金）x12）-年攤提費用- 人事管銷費）／總成本＝(((20萬－5萬）x12) - 100/10 - 8x12)/100=74%

風險：1.空窗期 2.修繕費用未估入
潛力：10年後房東續租10年，投報率將大幅提升。（例如10年後續約，再投入5重萬一重新裝修，ROI＝(((20萬－5萬)x12) - 50/10 - 8x12)/50=158%

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100個被動收入的方法-003年金保單

100個被動收入的方法-003年金保單

年金保單的產品在保險的世界裡其實是很常見的工具，用來為退休作為規劃的好工具。
以下是其中一個個案，提供大家參考。

投保的角色是30歲的男性
從30歲至64歲共繳費35年
每年繳費136,277
保單利率2.25%
可自65歲起每年可領36萬至終生
且30歲到64歲之間壽險保障至少360萬

若你是不想花較多時間選擇，又不想承擔太大的風險，又想要在65歲不再工作之後，可以持續有一筆"類退休俸"的錢可以照顧你的餘生，那這工具是個不錯的選擇。當然每家的利率條件仍有差異，建議你可以多比較幾家，找出適合你的年金保單。另外是依照退休時想要的退休俸金額決定每年要存入的金額，可以自行調配。

特別推薦給有好好照顧自己健康，可以活很久的人。

風險：保險公司倒閉。活太短會有虧到的感覺。
潛力：不必當公務員被綁住也可以有"類退休俸"到終老。

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100個被動收入 的方法-012家電出租

100個 #被動收入 的方法-012家電出租
3分鐘增加一財商
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被動收入工具,為何選擇定存股?

100個創造被動收入的方法-010 OPM也能有被動收入

OPM （Other People’s Money），在財商的世界裡被廣泛的運用在「善用別人的金錢」。OPM的型式有非常多種，有可能是融資借款、贊助款、申請補助款…等等。只是在財商領域裡，OPM一詞大多是向他人融資借款，而融資借款的過程也可能是0利率及有利率兩種，端看你和借款人是如何談的。

這則文章稍微進階一點，因為對於一般人來說，光要向他人融資借款，就已經是個很高的門檻，不過選在第10則要跟大家談論的原因是，是想傳達一個訊息：當你擁有OPM這個能力時，將會有許多機會找上門，根本不怕沒有機會，甚至反過來是你選擇和誰合作，這主導權完全在你身上。

回到主題上，在初創事業的領域裡，需要募資的公司數量遠超過你我的想像，所以若你有OPM的能力，能過協助這些初創事業進行募資，那他們肯定是會非常感謝你。

而一般協助募資的人會被歸類業務，主要是你使用的模式是，協助募得一次款項，就拿取一份佣金，不過，這並非被動收入，只要你能捨棄部份的佣金或全部的佣金，而改為和對方談論換得股份的機會，那麼代表在未來這家公司獲利分紅時，你都能夠分紅到，那也才能算是被動收入。當然，若你能力夠強，你甚至可以開出佣金＋股份的條件，對方也是會答應的。

這部份就先點到為止，若想要踏上這領域，或許先練習如何OPM小額資金開始，等你越來越有能力和經驗，或許你會遇上這方面的教練和你一起合作。

風險：協助OPM有時候也是以自己的信譽在為對方做保，風險管控以及責任歸屬，事先都要溝通好，預防未來糾紛。
潛力：OPM是個很強大的能力，而且此能力可以用在大部份的領域裡，所以幾乎任何需要資金的商業模式都可以合作，潛力無窮。

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聚集想要共同討論被動收入方法的朋友，讓彼此的財商可以激盪出更多的賺錢獲利模式，同時配合ARK各領域教練及有經驗投資客的分享，提供俱樂部成員加速且有效地學習提昇。

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100個被動收入的方法-009你有所不知的媽媽桑

100個被動收入的方法-009你有所不知的媽媽桑

這邊呢，我們要談論的是一個大家不陌生的角色，只是這個角色大部份的人都有些刻板的印象，不過我得特別強調，咱們是做合法生意的，談的是賣笑不賣身、賣藝不賣身的。

媽媽桑，其實在談的是”類經紀人”的角色，只是大部份經紀人似乎也都得親力親為，要讓他成為被動收入的可能性，似乎非常的小。不過隨著時代的演變，網路時代的來臨及資訊系統的成熟，都讓許多原本經紀人要做的事可以交給”系統”來完成。

介紹一個最近很夯的職業：網路主播
簡單說就是透過網路攝影機在個人直播室與網友互動，受歡迎的主播還可以得到各式各樣的虛擬獎品，而這些獎品即是可以和平台拆佣分紅。

當然成為網路主播並不會有被動收入，而是成為網路主播的經紀人才會有被動收入。

步驟一：先成為一個卓越的網路主播或認識一個卓越的網路主播
首先你得有實力，或是找到有實力的人合作。這麼一來才可以收徒弟。

步驟二：教導你的徒弟
讓他可以成為一個獨立運作的網路主播，你所要付出的心力就會大大的降低。

步驟三：挑選可以以經紀人身份分紅的平台
這部份需要你事先研究，哪些平台可以讓你成為經紀人，所以當你的徒弟在進行網路主播賺錢時，你就可以有一定比例的分紅。

風險：你帶的人所延伸的負面事件也會影響到你，所以慎選徒弟很重要。
潛力：網路主播一旦上軌道後，只需要偶爾問問你的建議，你也只需要陪他聊聊討論，所要付出的心力相對較少。而且可以持續的提拔徒弟，這是個可以複製和量大的被動收入。

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