2017年3月15日 星期三

100個被動收入的方法-006定存股

100個被動收入的方法-006定存股
上市櫃公司的股票,一直以來都是多數人們愛不釋手的工具,只是大部份人被這社會、媒體所影響的關係都往買賣賺價差的方式投資,較少人能好好研究跟著有潛力的公司一起成長,從每年的配股配息去建構被動收入。畢竟買賣膁價差比較有FU,要慢慢等配股配息,一般人沒耐心也沒FU。
不過,我們說過,在這兒,我們要不斷討論架設被動收入系統的可能性,那麼定存股這個方法就不能讓他缺席。

維基百科上對現金股利及股票股利的說明:

現金股利
公司法人將盈餘扣除必要開支後,以現金的形式發放給股東。
例如:甲公司去年每股純益(EPS)為2元,公司董事會決定把其中一半以「現金的形式」發放給股東,另一半用來投資擴展業務。如果持有一張公司股票(1000股),就可得到1000元的現金股利,股數無任何增減,還是維持在1000股。

股票股利
公司法人將盈餘以股票的形式發放給股東,意即將公司盈餘轉增資,也被稱為「盈餘配股」。因為股東不須繳款即可分配到新股票,故也稱為「無償配股」。
例如:甲公司去年每股純益(EPS)為2元,公司董事會決定把其中一半以「股票的形式」發放給股東,另一半用來投資擴展業務。如果持有一張公司股票(1000股),就可得到1000元的股利,假設股票面值為一股10元,因此,相當於可得到100股的股票股利,所以在配股後,持股總數會增加成1100股。


來自股票教練韋志的分享
如果以30年的時間規劃存100張中華電信,每月固定買入中華電,最後可以得到一大筆中華電,還可以建構出源源不絕的退休金,有沒有覺得這個概念很棒!很耳熟!沒錯!這就是「零存整付」的概念,每月存小錢,之後有一整筆中華電信股票,還可以創造生生不息的股利,那現在每月要存多少錢?才能夠在30年後得到100張中華電信呢?

*計算:
假設定期每月買入,最後的平均價格預估如下(我們用近5年的平均價格來推算):
5年平均價格95.48元, 5年平均股利5.138元,殖利率是5.38%(5.138/95.48=5.38%),100張中華電總價值是9548000元,100張中華電信則是每年可以領到51.38萬(每股股利*1000股*100張; 5.138*1000*100=51.38萬,約略是擁有每月4.28萬的退休俸)。

有這些數字就可以上網查零存整付的計算,填入之後就可以算出每月要買入的金額喔!每月金額約是10642元!
每個月只要10642元,就可以建構出自己的月退俸,當然每個人的位置不盡相同,大家可以按照自己適合的方式規劃投資。

P.S. 股票交易手續費最低是20元,回推最低交易金額是14035元,這個也可以考慮進去每年領到的股息都要再投入買進中華電信股票,才能夠讓股子股孫不停放大,實際上真正要從口袋拿出來的錢


風險:挑選公司不要只看高殖利率,究竟值不值得投資,要看公司是否具穩定獲利的能力。否則賺了股息,賠了股價就不一定值得了。這其中其實有一套相對簡單又有效的挑選方法,若大家有興趣在下面+1。我們再請韋志教練分享。
潛力
A.定存股是發揮複利威力的一大工具。若你有100萬,每一年的報酬率是5%,30年後100萬會變成100萬+100萬x5%x30年=250萬。但若是以複利計算將可以獲得100萬x4.32=432萬。(1.05的30次方,會得到4.32倍)
B.不小心股價漲了,還可以賺到價差。

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100個被動收入的方法-005購物平台

100個被動收入的方法-005購物平台
在002旅遊電子書下載的步驟3有提到,可以加設一個擁有購物車的網站。其實這對一般人來說,其實是一個不小的門檻。畢竟不是每個人都有架網站的能力,當然若你願意自個兒花錢到補習班進修,那肯定是學得會的。

從另一個角度思考,其實這個年代,有許多個體戶都可以自行生產品,但就是沒有好用的上架的平台,提供簡易又順暢的購買流程及機制,以至於銷售績效不佳。

所以若你對架設此類的平台是感興趣的,甚至你有程式設計相關的背景,那麼架設一個可以提供002旅遊電子書下載的平台,是可以幫你帶來被動收入的。


步驟一:架設一個可供上架的平台
善用weebly或Wordpress 這類的工具,架設一個擁有購物車的網站,供能生產電子書的作者上架自己的產品。

步驟二:設計與作者分潤的獎金機制
設計出一套可以讓作者及自己獲利的分潤機制,提供給作者群,讓他們願意來你的平台上架,當作者的產品成功的出售時,你也可以分得獎金。

步驟三:協助作者們產品的推廣
可以在平台上多設立一個聯盟行銷的機制,讓想要賺額外收入的人可以協助作者去推廣他們的產品,一旦有成功推廣,就可以分得獎金。如此一來可以創造三贏的局面,作者生產好產品,平台建構者提供好用的平台,推廣者幫忙將產品分享出去獲得獎金。

風險:花了很多時間建構,但沒有客人上門使用,成了蚊子平台。
潛力:一旦成功的架設出好用又多人用的平台,因為是在網路的世界,所以可以較容易成為跨國的事業體。

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100個被動收入的方法-004共同工作空間

100個被動收入的方法-004共同工作空間

以台北市為例,跟大房東承租一層50坪的房子,租期10年,假設每坪租金是1000元,故租金則會是5萬元。

將其調整成50個座位的共同工作空間,每個座位每月的出租租金為5000元,故每個月平均八成滿,總租金為5000x50個座位x80%=20萬元

前期成本:空窗期房租+押金+仲介費+裝潢款+家俱電=100萬元以下

ROI=(((總租金-房東租金)x12)-年攤提費用- 人事管銷費)/總成本=(((20萬-5萬)x12) - 100/10 - 8x12)/100=74%


風險:1.空窗期 2.修繕費用未估入
潛力:10年後房東續租10年,投報率將大幅提升。(例如10年後續約,再投入5重萬一重新裝修,ROI=(((20萬-5萬)x12) - 50/10 - 8x12)/50=158%

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100個被動收入的方法-003年金保單

100個被動收入的方法-003年金保單

年金保單的產品在保險的世界裡其實是很常見的工具,用來為退休作為規劃的好工具。
以下是其中一個個案,提供大家參考。

投保的角色是30歲的男性
從30歲至64歲共繳費35年
每年繳費136,277
保單利率2.25%
可自65歲起每年可領36萬至終生
且30歲到64歲之間壽險保障至少360萬

若你是不想花較多時間選擇,又不想承擔太大的風險,又想要在65歲不再工作之後,可以持續有一筆"類退休俸"的錢可以照顧你的餘生,那這工具是個不錯的選擇。當然每家的利率條件仍有差異,建議你可以多比較幾家,找出適合你的年金保單。另外是依照退休時想要的退休俸金額決定每年要存入的金額,可以自行調配。

特別推薦給有好好照顧自己健康,可以活很久的人。


風險:保險公司倒閉。活太短會有虧到的感覺。
潛力:不必當公務員被綁住也可以有"類退休俸"到終老。

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2017年2月9日 星期四

100個創造被動收入的方法-010 OPM也能有被動收入

OPM (Other People’s Money),在財商的世界裡被廣泛的運用在「善用別人的金錢」。OPM的型式有非常多種,有可能是融資借款、贊助款、申請補助款…等等。只是在財商領域裡,OPM一詞大多是向他人融資借款,而融資借款的過程也可能是0利率及有利率兩種,端看你和借款人是如何談的。
這則文章稍微進階一點,因為對於一般人來說,光要向他人融資借款,就已經是個很高的門檻,不過選在第10則要跟大家談論的原因是,是想傳達一個訊息:當你擁有OPM這個能力時,將會有許多機會找上門,根本不怕沒有機會,甚至反過來是你選擇和誰合作,這主導權完全在你身上。
回到主題上,在初創事業的領域裡,需要募資的公司數量遠超過你我的想像,所以若你有OPM的能力,能過協助這些初創事業進行募資,那他們肯定是會非常感謝你。
而一般協助募資的人會被歸類業務,主要是你使用的模式是,協助募得一次款項,就拿取一份佣金,不過,這並非被動收入,只要你能捨棄部份的佣金或全部的佣金,而改為和對方談論換得股份的機會,那麼代表在未來這家公司獲利分紅時,你都能夠分紅到,那也才能算是被動收入。當然,若你能力夠強,你甚至可以開出佣金+股份的條件,對方也是會答應的。
這部份就先點到為止,若想要踏上這領域,或許先練習如何OPM小額資金開始,等你越來越有能力和經驗,或許你會遇上這方面的教練和你一起合作。
風險:協助OPM有時候也是以自己的信譽在為對方做保,風險管控以及責任歸屬,事先都要溝通好,預防未來糾紛。
潛力:OPM是個很強大的能力,而且此能力可以用在大部份的領域裡,所以幾乎任何需要資金的商業模式都可以合作,潛力無窮。