以台北市為例,跟大房東承租一層4房2廳2衛1陽台的房型,
租金為3萬元。簽約五年。
將其調整成1個套房四個雅房,套房租金14000,雅房租金9000元。總租金=9000x4+14000x1=5萬元。
前期成本:空窗期房租+押金+仲介費+裝潢款+家俱電
=40萬元以下
ROI=(((總租金-房東租金)x12)-年攤提費用)/總成本
=(((5萬-3萬)x12) - 40/5)/40=40%
風險:1.空窗期 2.修繕費用未估入
潛力:5年後房東續租5年,投報率將大幅提升。
(例如5年後續約,再投入20萬重新裝修,
ROI=(((5萬-3萬)x12) - 20/5)/20=100%
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